{"id":1320,"date":"2024-03-16T20:08:29","date_gmt":"2024-03-17T01:08:29","guid":{"rendered":"https:\/\/catastro.6te.net\/?p=1320"},"modified":"2024-03-16T20:25:23","modified_gmt":"2024-03-17T01:25:23","slug":"como-registro-mi-predio-por-primera-vez-en-registros-publicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/catastro.6te.net\/index.php\/sunarp\/como-registro-mi-predio-por-primera-vez-en-registros-publicos\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Registro mi Predio por Primera Vez en Registros P\u00fablicos"},"content":{"rendered":"

La inmatriculaci\u00f3n (Inscribir por vez primera un bien inmueble en el registro de la propiedad<\/strong>) o primera inscripci\u00f3n es un procedimiento registral mediante el cual se reconoce o incluye por primera vez un predio al Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP<\/strong>.<\/p>\n

Al inmatricular un predio, se inicia el historial legal de una determinada propiedad, porque este da lugar a la apertura de una partida registral.<\/p>\n

Lo m\u00e1s resaltante es se\u00f1alar que la inmatriculaci\u00f3n de un predio ante la SUNARP<\/strong> tiene el efecto de lograr la inscripci\u00f3n definitiva de este a favor de las personas naturales y jur\u00eddicas.<\/p>\n

Se pueden inmatricular tanto predios rurales como urbanos de acuerdo a los siguientes requisitos:<\/p>\n

Predios urbanos<\/h2>\n

a.<\/strong> Solicitud de inscripci\u00f3n del t\u00edtulo (formulario de distribuci\u00f3n gratuita en cualquier oficina registral de la SUNARP<\/strong>) debidamente llenado y firmado por el presentante.<\/p>\n

b.<\/strong> Parte notarial de la escritura p\u00fablica que acredite el dominio sobre el predio con la debida autorizaci\u00f3n del notario para su presentaci\u00f3n ante la SUNARP<\/strong>, y que tenga una antig\u00fcedad m\u00ednima de cinco a\u00f1os.<\/p>\n

c.<\/strong> En el caso de transferencia por sucesi\u00f3n testamentaria solo dar\u00e1 m\u00e9rito si en la escritura p\u00fablica se ha individualizado el predio transferido, contabiliz\u00e1ndose el plazo a partir de la fecha de fallecimiento del testador.<\/p>\n

d.<\/strong> En el caso de predios ubicados en regiones no catastradas, se presentar\u00e1 plano de ubicaci\u00f3n y perim\u00e9trico del predio, elaborado y suscrito por un verificador competente, y visado por la municipalidad distrital correspondiente.<\/p>\n

e.<\/strong> En el caso de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral, se presentar\u00e1 plano catastral emitido por la oficina de catastro distrital debidamente autenticada por el profesional autorizado para el efecto, c\u00f3digo catastral en el que se identifica el lote donde se encuentra el predio materia de inscripci\u00f3n, \u00e1rea de del terreno y \u00e1rea construida expresada ambas en metros cuadrados y con aproximaci\u00f3n de dos cifras decimales.<\/p>\n

 <\/p>\n

Predios rurales<\/h2>\n

a.<\/strong> Solicitud de inscripci\u00f3n del t\u00edtulo (este formulario se distribuye de gratuita en cualquier oficina registral de la SUNARP<\/strong>) debidamente llenado y firmado por el presentante.<\/p>\n

b.<\/strong> Parte notarial de la escritura p\u00fablica que acredite el dominio sobre el predio con la debida autorizaci\u00f3n del notario para su presentaci\u00f3n ante la SUNARP<\/strong>, y que tenga una antig\u00fcedad m\u00ednima de cinco a\u00f1os.<\/p>\n

c.<\/strong> En el caso de transferencia por sucesi\u00f3n testamentaria solo dar\u00e1 m\u00e9rito si en la escritura p\u00fablica se ha individualizado el predio transferido, contabiliz\u00e1ndose el plazo a partir de la fecha de fallecimiento del testador.<\/p>\n

d.<\/strong> Cuando el predio esta ubicado en una zona catastrada, se presentar\u00e1 el certificado de informaci\u00f3n catastral otorgado por la autoridad competente.<\/p>\n

e.<\/strong> Cuando el predio esta ubicado en una zona no catastrada, tendr\u00e1 que presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perim\u00e9trico en coordenadas UTM<\/strong>, acompa\u00f1ado de su memoria descriptiva donde se indique el \u00e1rea, linderos y medidas perim\u00e9tricas, elaborados y firmados por un profesional inscrito en el \u00cdndice de Verificadores de la SUNARP<\/strong><\/p>\n

es de precisar que en el supuesto caso que se detecten superposiciones gr\u00e1ficas o inexactitudes registrales, el interesado podr\u00e1 eliminar y resolver el conflicto mediante la intervenci\u00f3n de un verificador catastral, logrando con ello que el Registro de Predios refleje la realidad f\u00edsica de los inmuebles.<\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que el verificador catastral, quien se encargar\u00e1 de constatar el predio in situ y adem\u00e1s elaborar\u00e1 el plano del inmueble, deber\u00e1 estar inscrito en el \u00cdndice de Verificadores de la SUNARP<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tengo que pagar?<\/strong><\/p>\n

Los derechos de registro y son:<\/p>\n

Derecho por presentaci\u00f3n: S\/ 81.00
\nDerecho por inscripci\u00f3n:Costo del predio x 3\/1000<\/p>\n

El plazo para la calificaci\u00f3n son de 7 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> (dependiendo de la complejidad del t\u00edtulo).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La inmatriculaci\u00f3n (Inscribir por vez primera un bien inmueble en el registro de la propiedad) o primera inscripci\u00f3n es un procedimiento registral mediante el cual se reconoce o incluye por primera vez un predio al Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP. Al inmatricular un predio, se inicia el historial legal de una determinada propiedad, …<\/p>\n

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