¿Estás a punto de realizar una compra-venta de propiedad en Perú y necesitas saber qué documentos presentar ante el notario? ¡No busques más! Este artículo te ofrece una guía detallada y práctica sobre los requisitos notariales clave para asegurar que tu transacción se realice de forma segura, legal y sin contratiempos. Entender cada documento es fundamental para compradores y vendedores que buscan una experiencia transparente y eficiente.
La Importancia del Notario en la Compra-Venta Inmobiliaria
El notario público juega un papel crucial en cualquier compra-venta de inmuebles en Perú. Su función principal es dar fe pública de los actos y contratos, garantizando la legalidad y la validez de la transacción. Al acudir a un notario, te aseguras de que:
- Se cumplan todos los requisitos legales para la transferencia de propiedad.
- Las partes involucradas comprenden las implicaciones del contrato.
- Se previenen futuros litigios o problemas con la propiedad.
- La transacción quede debidamente registrada en los Registros Públicos (SUNARP).
Documentos Imprescindibles para la Compra-Venta ante Notario
A continuación, detallamos los requisitos notariales que tanto el comprador como el vendedor deberán presentar para formalizar una compra-venta de propiedad:
1. Copia Literal de la Partida Registral del Inmueble
Este es el documento más importante para el vendedor. La Copia Literal es un historial completo de la propiedad, emitido por la SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Contiene toda la información registral del inmueble, incluyendo:
- Titularidad: Quién es el propietario actual.
- Descripción del predio: Linderos, medidas perimétricas y área.
- Cargas y Gravámenes: Si existen hipotecas, embargos, servidumbres u otras limitaciones que afecten la propiedad.
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2. Pago de Autovalúo (Impuesto Predial)
El autovalúo es el valor de un predio determinado para fines tributarios y es la base para el cálculo del Impuesto Predial.
- Responsabilidad: El vendedor debe acreditar el pago del Impuesto Predial de todo el año en que se realiza la compra-venta. Si la venta se efectúa en los primeros meses del año, se exige la cancelación de las cuotas vencidas y una declaración jurada de compromiso de pago del resto.
- Importancia: Demuestra que la propiedad no tiene deudas tributarias pendientes con la municipalidad, lo cual es fundamental para una transferencia limpia.
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3. Constancia de No Adeudo de Arbitrios Municipales
Similar al autovalúo, la Constancia de No Adeudo de Arbitrios Municipales certifica que el inmueble no tiene deudas pendientes por servicios municipales como limpieza pública, alumbrado público y parques y jardines.
- Emisión: Esta constancia es emitida por la municipalidad distrital donde se ubica el inmueble.
- Responsabilidad: Generalmente, es responsabilidad del vendedor presentar esta constancia.
- Relevancia: Evita que el nuevo propietario herede deudas por servicios municipales anteriores a la compra.
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4. Copias de Documentos Nacionales de Identidad (DNI)
Tanto el comprador como el vendedor (y sus respectivos cónyuges, si aplica, en régimen de sociedad de gananciales) deben presentar copias simples y legibles de sus DNI vigentes.
- Verificación de Identidad: El notario verificará la identidad de las partes.
- Representación: Si una de las partes actúa mediante apoderado, se deberá presentar la copia literal del poder inscrito en Registros Públicos.
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5. Voucher de Depósito (Pago del Precio de Venta)
El voucher de depósito o cualquier otro medio de pago bancarizado es crucial para acreditar la transacción del dinero.
- Bancarización Obligatoria: En Perú, es obligatorio que las transacciones superiores a ciertos montos (actualmente S/ 2,000.00 o US$ 500.00) se realicen a través de medios bancarizados (transferencias, cheques de gerencia, depósitos). Esto busca combatir el lavado de activos.
- Importancia para el Notario: El notario verificará que el pago se haya realizado conforme a ley y que el monto coincida con el declarado en la escritura pública.
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6. Certificado Psiquiátrico para Mayores de 80 Años (Vendedor)
Este es un requisito específico y de vital importancia para proteger a las personas de la tercera edad y asegurar que la transacción se realiza con pleno consentimiento.
- Obligatoriedad: Si el vendedor es mayor de 80 años, deberá presentar un Certificado Psiquiátrico que acredite su capacidad mental para comprender y consentir el acto de compra-venta.
- Emisión: Este certificado debe ser emitido por un médico psiquiatra colegiado.
- Propósito: Previene posibles vicios de consentimiento o casos de abuso.
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Documentos Adicionales que Podrían Ser Solicitados
Dependiendo del caso particular, el notario podría requerir documentos adicionales:
- Poderes: Si alguna de las partes no comparece personalmente.
- Partida de Matrimonio/Defunción: Para acreditar el estado civil o la sucesión, en caso de propiedades conyugales o heredadas.
- Declaración Jurada de Predios: Si el inmueble es de reciente construcción o no tiene un valor de autovalúo actualizado.
- Licencia de Edificación/Conformidad de Obra: Para propiedades que han tenido modificaciones o nuevas construcciones.
Conclusión
La compra-venta de un inmueble en Perú es un proceso que requiere de atención a los detalles y el cumplimiento riguroso de los requisitos notariales. Al tener todos estos documentos en orden, no solo facilitarás el trabajo del notario, sino que también protegerás tus intereses como comprador o vendedor. ¡Prepárate con anticipación y disfruta de una transacción inmobiliaria exitosa!
